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业绩目标自降8成,“河南王”降速不降价

更新时间:2020-09-22 21:41:11

原标题:业绩目标自降8成,“河南王”降速不降价 来源:风云地产界

2019年突破千亿大关的建业地产,今年业绩目标自降8成。今年上半年,其营收上涨超过4成,截至8月已完成业绩任务7成。面临即将完成的业绩目标,建业地产董事长胡葆森却带头喊出不降价,究竟为何?

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

正值“金九银十”之际,不少房企选择在这段时间进行打折促销活动,以求保持业绩增长。

近日,河南房企协会召开了闭门会,针对房企“打折促销”话题,当地房企表示降价促销弊大于利。

其中,带头喊话,表示不带头降价的胡葆森,正是在河南有着龙头房企地位的建业地产董事长。

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业绩目标自降80%,前8月已完成7成

建业地产是成立于1992年的老牌房企,有近三十年的地产经验,称得上地产界的元老, 2019年迈入千亿房企队伍。

与大多老牌房企不同,突破千亿的建业地产几乎完全深耕于河南区域,截至2019年,实现了河南省122个县及县级以上城市全覆盖。

一直扎根河南的建业地产,2015年销售额还只有157亿元。2016年开始,公司进入快速发展通道,2016年-2019年销售额分别为201亿元、372亿元、724亿元、1011.50亿元,分别增长了28.02%、85.07%、94.62%、39.70%,近三年复合增长率达到65.9%。

进入千亿阵营的建业地产,2020年主动选择降速,将今年的业绩目标设定为800亿元。建业地产公告数据显示,前8月已经累计实现物业合同销售568.3亿元,同比增长4.9%,完成既定目标的71.03%。

目前来看,建业地产今年完成业绩目标的压力并不大。

图片来源:百度搜索图片来源:百度搜索

风云地产界发现,没有业绩压力,表示带头不降价的建业地产,今年以来却出现了涨价的情况。通过信息搜索了解到,建业地产选择涨价的行为,受到当地购房者的争议。据了解,位于驻马店的建业世和府,表示将从2020年8月1日起,全面上调价格100元。今年以来上调价格的项目,还有信阳建业城、濮阳建业龙城府等多个项目。

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负债上升,盈利能力下降

值得注意的是,近几年快速增长的建业地产,闯关升级迅速,但经营压力并不轻松。

2019年业绩会上,胡葆森主动表示:提议把建业地产未来的2-3年称为“战略巩固期”,主要着力于降低负债率,提高盈利能力,提高成本控制能力。

2019年年报显示,建业地产2019年资产负债率达到91.25%;毛利率为26.02%,较2018年下跌8.4个百分点;销售成本同比上升134.8%至227.61亿元。

从近几年来看,快速增长的建业地产资产负债率一直保持在高位水平,逐年攀升。2016年-2019年分别为84.21%、86.45%、89.93%、91.25%。净负债率分别为65.4%、50.8%、55%、64.2%。

有业内人士表示,建议地产净负债率较低,主要是因为公司现金不断增长,从2016的111.81亿元涨至2019年的307.85亿元,以及非控股权益增加,压低了净负债率。

今年年初,建业地产表示将降低负债,提高盈利的建业地产,从上半年表现来看,未能达到要求。

数据显示,截止到2020年6月末,建业地产上半年营业收入达到130.19亿元,较上年同期上升43.6%,其总负债为1510.78亿元,较2019年末增加197.12%,资产负债率为92.03%,净负债率76.9%,均有所上升,其中净负债率增加了12.7%。

今年上半年,建业地产的毛利继续下滑至23.73%,较2019年末下降了2.29个百分点,净利润率6.04%,较上年末下降1.81个百分点,盈利能力下滑问题仍待解决。

与同行业头部房企相比,建业地产净利较碧桂园、融创分别低于5.81、9.09个百分点,盈利空间有限,降价促销只会进一步降低其毛利和净利水平。

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扎根河南的“河南王”,江湖地位难保?

建业地产已经坚守河南二十多年。你不出去,别人却会进来。

2010年左右,恒大、碧桂园等头部企业先后进入河南市场。随后龙湖、世茂、融创等房企也陆续进入。

2016年,建业地产在河南的市场占有率不到4%,近几年通过快速发展,才重新提高了其市场份额。

外地房企竞争压力下,今年建业地产表现强势,2020年上半年财报显示,建业地产在河南省市场占有率约为12%,18个省辖市中的16个城市,市场占有率第一。

胡葆森曾表示,希望在三十周年的时候占到河南市场份额的15%。此前也曾提及过走出河南,从目前来看,建业地产还未真正开始走出去。

图片来源:建业地产财报图片来源:建业地产财报

截至6月30日,其年报数据显示,建业地产在建项目174个,全部位于河南。其土地储备建筑面积约5265万平方米,河南之外仅有海南占比1.07%。

不可忽视的是,建业地产近几年通过迅速提升业绩,提高了市场份额。但负债上升,盈利能力下滑,阻碍了其进一步发展,如今河南大本营或将再次面临被对手挤压的可能。

风云地产界注意到,带头喊话不降价的“河南王”,其河南市场正面临部分头部企业带头的打折促销活动。

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